Госдума приняла в третьем чтении закон, который позволяет физическим лицам самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита.
Этот законопроект (N907072-7), внесенный в феврале 2020 года вице-спикером Ириной Яровой, изначально предполагал, что граждане-заемщики смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 миллионов рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд.
Однако, ко второму чтению комитет Госдумы по финансовому рынку изменил перечень ситуаций, когда заемщику не позволят продать жилье самостоятельно. Теперь среди таких ситуаций не только подача банком в суд иска о наложении взыскания на имущество, но и инициирование изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса.
Также право на самостоятельную продажу не будут иметь граждане, в отношении которых возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если они ранее отказались от самостоятельной продажи этого жилья или не уложились в отведенный срок.
Кроме того, самостоятельно заемщикам не разрешат продавать недвижимость, заложенную нескольким кредиторам.
Депутаты исключили из документа ограничения по размеру кредита: заемщик при отсутствии перечисленных выше обстоятельств сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга.
Процедура продажи выглядит следующим образом: заемщик уведомляет банк о своем намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации.
На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырех месяцев, с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие. Такое право появляется у него только после истечения отведенного времени.
Если закон будет принят, он вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
