Дума хочет уменьшить гарантийный срок для новостроек с пяти до трех лет

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, согласно которой покупатели квартир получат три года на устранение недостатков в жилье, полученном от застройщика. Ранее этот срок составлял пять лет. Поправка была предложена председателем комитета Сергеем Пахомовым, депутатами Владимиром Кошелевым и Сергеем Колуновым. Согласно действующему законодательству, застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Внесенная поправка предлагает сократить срок действия гарантии застройщика до трех лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования. Участник долевого строительства может требовать у застройщика исправления недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается удовлетворить требования или не исправляет недостатки в установленный срок, участник имеет право обратиться в суд. Поправка была внесена ко второму чтению законопроекта, который сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору. Авторы документа предлагают отказаться от применения закона о защите прав потребителей и закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе N214-ФЗ. Если жилье куплено физическим лицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя - от цены договора. Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Сейчас дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50%. Однако авторы инициативы намерены сократить его в десять раз – до 5%. Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании 23 июля.