Вторичное жилье тянет ипотеку вниз: причины и последствия

Ипотечные выдачи в России в ноябре продемонстрировали первое значительное снижение после окончания программы льготной ипотеки на новостройки. Основная доля падения пришлась на вторичный рынок недвижимости, сообщила Екатерина Власова, заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ. По ее словам, количество выданных ипотечных кредитов сократилось с 95 до 71 тысяч. Это указывает на первое существенное снижение с момента окончания льготной ипотечной программы. Однако, пока нет точных данных о том, какая часть снижения пришлась на первичный или вторичный рынок. Предварительные данные показывают, что большая часть падения связана со вторичным рынком, так как динамика выдачи по льготным программам остается относительно стабильной. Рыночные же выдачи, вероятно, уже начинают ощущать влияние роста процентных ставок. В ноябре банки предоставили 71 тысячу ипотечных кредитов на сумму 278 млрд рублей, что на четверть меньше, чем в октябре. В предыдущие четыре месяца ежемесячно выдавалось около 100 тысяч кредитов на сумму примерно 370 млрд рублей. Продажи на первичном рынке жилья также снизились на 20% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в ноябре составили 2 млн квадратных метров, что соответствует показателям октября. Спрос на новостройки продолжает поддерживаться благодаря льготным программам и активному использованию застройщиками программ рассрочки. За 11 месяцев продажи квартир в строящемся жилье снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув отметки в 24,5 млн квадратных метров. Несмотря на сокращение продаж, модель проектного финансирования застройщиков пока не испытывает серьезного влияния. В проектах с плановым вводом в 2025 году уже реализовано 47% площадей, что соответствует норме с учетом текущей строительной готовности. Однако, если процентные ставки останутся высокими, а продажи низкими, то проекты с дальними сроками ввода и новые запуски могут оказаться под угрозой без дополнительных мер поддержки.