Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает сократить размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которую взыскивают с застройщиков в пользу дольщиков.
Также предлагается сократить в 10 раз - с 50% до 5% размер штрафа в пользу участника долевого строительства, который исчисляется от взысканной в его пользу суммы.
Законопроект № 635611-8 в мае в палату внесла группа депутатов и сенаторов, он содержит поправки к закону №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Авторы проекта - глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, его первые заместители Павел Качкаев и Владимир Кошелев, сенаторы Николай Журавлев и Андрей Шевченко.
Законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.
Для этого авторы документа предлагают отказаться от применения к упомянутым ситуациям закона о защите прав потребителей и закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ.
Согласно проекту, если жилье куплено физическим лицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков жить в квартире нельзя - от цены договора.
Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.
Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Сейчас дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет 50%. Однако авторы инициативы намерены сократить его в 10 раз - до 5%.
В проекте указывается на необходимость компенсации в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени), процентов стороне по договору, если другая не исполнила в надлежащем виде свои обязательства по нему.
Парламентарии в пояснительной записке объясняют, что это, в частности, позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков в передаваемом объекте.
Изменения вступят в силу через 10 дней после публикации закона. Новые правила будут применяться при начислении пеней и штрафов за период со дня вступления его в силу, в том числе применительно к заключенным ранее договорам долевого участия.
